婚前买房,婚后换房产证变更房产比例和业主,离婚需要分给女方吗?


从法律上讲,婚后买房及一切收入来源,都属夫妻共同财产,包括父母赠予的房产。你叙述的情况下,离婚要分给对方一半房产。如果父母房子以买卖形式过户给你,未付款,如果有欠条欠款的话,配偶也享有分担债权债务的义务和责任。

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婚前改房离婚不是夫妻共同所有。除非双方另有约定。根据有关法律规定,一方婚前购买的房屋属于其个人财产,离婚时除双方另有约定外,不予分割。一方婚前支付首付,婚后共同偿还贷款,离婚时由双方协商分割,协商不成的,房地产归登记方,剩馀贷款为登记方个人债务。
法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。


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李晓娟律师观点:
夫妻一方婚前购买的房屋,且付清全部房款,无论婚前取得产权证,还是婚后取得产权证,都应属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
如果是婚前取得产权证:
既然夫妻一方婚前就付清了全部房款,并取得了房产证,那么改房毫无疑问,就是婚前财产。所以,对于一方的婚前个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。
法律依据:《民法典》
第1063条第一款规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的个人财产。《民法典》婚姻家庭编的解释(一)第31条规定,夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
如果是婚后取得产权证:
既然夫妻一方婚前就付清了全部房款,但是婚后才取得房屋产权证,房产仍旧是属于一方的婚前财产,离婚时,另一方无权要求分割。
产权证虽然是物权凭证,但并不意味婚后取得产权证的房屋就应当是婚后财产,关键看出资情况,也就是说看夫妻一方在婚前是否已付清全部房款。
一般来说,夫妻双方通过法院诉论离婚的主要原因是在财产分割上达不成一致的意见,尤其是对房屋的分割有争议,在房价持续攀升的城市里,房屋问题对于普通百姓来说是一个最大的问题。因此,在离婚时,房屋如何分割就成为离婚时的焦点问题。在实践中,离婚时房屋分割的情况相当复杂,如果您遇到离婚房产分割难题,您可以联系专业离婚律师,为您提供专业的法律服务。

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